Con el inicio de 2023, muchos actores del mercado inmobiliario coinciden en que se ha iniciado un cambio de ciclo en el mercado asociado a la situación macroeconómica provocada por la guerra, la inflación y el aumento del costo de vida y el financiamiento. En este contexto, tu inviertesplataforma tecnológica de inversión inmobiliaria, prevé el futuro de la economía y del mercado inmobiliario español estuvo marcado por un factor clave en este ejercicio: la evolución de los precios de las materias primas.
Así, la compañía prevé una ralentización de la actividad empresarial en el primer semestre del año y confía en que habrá una aceleración de las transacciones en el segundo semestre El mercado recuperará buena parte de las operaciones aplazadas por la demanda debido a la incertidumbre del momento presente. Algo similar sucedió en la segunda mitad de 2020, cuando se reanudaron las operaciones con la relajación gradual de las medidas de higiene para combatir la pandemia. La consultora CBRE también apunta en la misma dirección, prediciendo que la demanda de ventas de viviendas caerá un 29% este año.
“El año comenzó en un entorno favorable para las inversiones. Y es así, a pesar de la cautela natural de los inversores y las actuales barreras de financiación. el número de operaciones se mantuvo estable en 2022 e incluso aumentó ligeramente hacia finales de año. La inversión en bienes raíces ha seguido siendo un refugio contra la inflación para aquellos que necesitan liquidez y protección patrimonial. De hecho, solo el 20% de los inversionistas optó por apalancar sus inversiones a través del crédito financiero”, dice. Rebeca Pérez, directora general de Inviertis.
“Cuanto más difícil sea el entorno, más oportunidades tendremos los profesionales del sector inmobiliario de utilizar y mejorar nuestro trabajo. Esperamos un 2023 en el que las adquisiciones y ventas de bienes raíces residenciales pasen de menos a más que solidifiquen tendencias que aún están madurando y que serán la base del nuevo ciclo inmobiliario en el que estamos entrando”, afirma. Vicenç Hernández Reche, asesor de Inviertis y director general de Tecnotramit
Precios: Las rentas subirán y las compras se mantendrán estables
En este sentido, tal y como indica la organización, se han realizado ajustes en el precio de compra por la caída de la demanda, lo que ofrecerá una mejor rentabilidad a quienes puedan invertir en vivienda. De hecho, este indicador seguirá siendo muy sensible a la evolución del interés comprador este año. Una menor presión de demanda conducir a ajustes de precios en las áreas donde la oferta no fue aceptadapero se mantendrá estable en los mercados más dinámicos.
Por otro lado, desde Inviertis destacan que los altos precios de los alquileres en las grandes ciudades son un problema que se solucionaría aumentando la oferta disponible. En este sentido, la compañía asegura que no se prevén cambios en el horizonte legislativo ni presupuestario, por lo que no se esperan revisiones a la baja, sino todo lo contrario: La compañía espera un incremento anual compuesto del 6% en el precio medio de alquilerr en el caso de que el endurecimiento de las condiciones de financiación hipotecaria no frene su escalada y el interés por alquilar pisos siga creciendo a costa de su compra. “El casero está más dispuesto a ajustar el precio que a subir el alquiler por su interés en mantener un buen inquilino y seguir rentabilizando su propiedad sin problemas. Son los propietarios de inmuebles baldíos los que están impulsando las subidas de precios”, asegura Pérez.
7% de rentabilidad y trato cerrado en 30 días
En términos de rentabilidad, se observa una tendencia alcista en la rentabilidad de las inversiones en el segmento residencial. Durante 2022, este indicador aumentó a 7-9% en algunas ciudades grandes principalmente a través de ajustes en el precio de venta. Estos rendimientos serán mayores en áreas donde el aumento en el precio de venta se está desacelerando. Sin embargo, según datos de Inviertis, el tope de crecimiento del IPC que se aplicará a lo largo de 2023 mantendrá la rentabilidad media en el 7% a nivel nacional, aunque con inquilinos mucho más fieles. Políticos como el consejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid se han pronunciado en contra de esta restricción, acusando incluso al gobernador Pedro Sánchez de obedecer a Bildu en la materia.
“En este momento, nuestros inversores pasan alrededor de 30 días tratando de encontrar una oportunidad de inversión en nuestra plataforma. Sin embargo, los casos de inversores que tardan menos de 20 días en invertir, e incluso establecimientos que solo cierran 24 horas después haber publicado un activo. Quienes buscan una propiedad para invertir no se lo piensan mucho cuando ven una oportunidad”, concluye Pérez
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