Para 2023, CBRE apunta a ajustes de entre el 20% y el 30% para junio, pero “la buena noticia es que lo peor ya pasó”

CBRE prevé ajustes de entre el 20% y el 30% hasta junio, pero "La buena noticia es que lo peor ya pasó."

la propiedad Español, por ejemplo. 2023 comienza con expectativas de ajustes en el volumen de inversión de entre 20% y 30%, particularmente en los primeros seis meses, y señales de crecimiento y recuperación para la segunda mitad del año. Depende del tiempo que se tarde en ajustar los precios.: «Cuanto más tardemos en hacer este necesario ajuste, más impacto veremos en el volumen de inversión», explica Deja PalomaDirector de Mercado de Capitales de CBRE España.

la Tutor comienza a presentar el informe Perspectivas del mercado inmobiliario 2023, su revisión anual del mercado inmobiliario. Este año los segmentos la vida mi industrial Seguirán en lo más alto del podio por su capacidad para abrir el apetito de los inversores. Le siguen el segmento hotelero y otros segmentos emergentes como instituciones educativas, hospitales o residencias de ancianos”.Macrotendencias asociadas al envejecimiento de la población«.

En enero de 2022, las previsiones de PIB rondaban el 4,6%; este año es sólo el 1,2%. “En momentos de transformación, no solo es necesario ver los datos”, argumenta Miriam GoicoecheaDirector de investigar en CBRE España. Según el experto, para identificar las oportunidades y riesgos de la industria inmobiliaria en 2023, es necesario ir más allá, conocer e interpretar el mercado.

PERSPECTIVAS DEL MERCADO CBRE

CBRE atrás y Reducción del volumen de inversión en un 20%-30%. “El alto nivel de volatilidad que se espera para este año no facilitará la toma de decisiones de los inversores, que serán mucho más selectivos”, explica Relinque. La mejora del contexto macroeconómico respaldará la recuperación y el crecimiento de la inversión de julio a diciembre, pero esto dependerá del tiempo que tarden en ajustarse los precios. Cuanto más se rezaga el mercado, más afecta a las inversiones.

Sin embargo, el asesor es optimista y recuerda que las inversiones en 2022 aumentaron un 39% año tras año, por lo que incluso una caída en el número en 2023 todavía significaría que un volumen de inversión saludable.

Ante el escenario actual, existen tres grandes desafíos que la propiedad to face: cómo afrontar el panorama geopolítico actual y sus posibles riesgos, costes energéticos y política monetaria.

rendimientos principales, cerca de su récord

El endurecimiento monetario como medida antiinflacionaria pesó en el mercado en 2022 con grandes subidas de la deuda pública española a 10 años. Esta situación más o menos condujo a aumentos directos en Rendimientos principales en todos los segmentos.

Para 2023, CBRE espera que la tendencia alcista sostenido, aunque más lentamente, ya que las mayores correcciones ocurrieron en 2022. Para la mayoría de las especies, se supone que ya se han hecho progresos. más del 70% del ajuste máximo esperadomás aún en algunos segmentos ya cercanos a él primer rendimiento máx. «Pero podría haber un ajuste de otro 25% en todos los sectores La buena noticia es que lo peor ya pasó.«, matizó Goicoechea.

Sector por sector: previsiones para 2023 según CBRE

la sector la vida seguirá liderando las inversiones un año más, respaldada por una demanda aún mayor y una oferta existente limitada. Aunque habrá Desaceleración en el mercado tradicionalserá muy limitada en el tiempo, especialmente en obra nueva, sector que mantendrá un buen momento.

Por otra parte, el peso de la vida alternativamás asociado a la flexibilidad y la experiencia de vida, rama en la que CBRE incluye residencias de estudiantes que vida flexible (Viviendo juntos j apartamentos con servicios) y el las personas mayores viven. Si en 2019 invertir en esta clase de la vida representó el 22% La inversión total en el mercado inmobiliario representó el 51% en 2022.

la Area de oficina Se está convirtiendo en un mercado cada vez más complejo para activos envejecidos cuyas rentas no aumentarán al mismo ritmo que los activos más modernos: un Polarización que mantendrá su tendencia.

Los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona, ​​han visto muy buenas contrataciones en los últimos tres años. Y el segmento espera un buen 2023 tras los buenos datos del año pasado, aunque la esperada ralentización económica provocará un ligero ajuste en las cifras de contratación, en torno al -5% en la capital y en torno al -10% en Barcelona. A pesar de la reducción, la recuperación pospandemia no se ralentizará.

A medio plazo, CBRE espera que se recuperen las nuevas contrataciones y que las cifras ya alcancen el punto de equilibrio. Las organizaciones todavía están tratando de averiguar qué nuevas formas de trabajar se adaptan mejor a este expectativas de sus empleados garantizando al mismo tiempo la mejor respuesta en función de sus propias necesidades. La industria está ahí. proceso de cambio completo. En este contexto, el Tasa de penetración flexible continúa aumentando interanualmente: 1,9% en Madrid (+30 pb) y 3,3% en Barcelona (+60 pb). La ocupación media de este nuevo concepto de oficinas crece de forma continua en ambas capitales españolas.

la área logística, también uno de los favoritos de los inversores, seguirá evolucionando positivamente debido al aumento de la demanda y la alta ocupación. A falta de rentas, las rentas seguirán subiendo en todas partes Cuota, alta demanda y altos costos de construcción. En este proceso, el Comercio electrónico volverá a actuar como catalizador y criterio sostenibilidad y automatización se requerirán cada vez más al final del día.

“La oferta en construcción seguirá siendo alta, con más de 1.500.000 m2 se entregarán en los próximos tres años en centro y Cataluña. No se espera una merma en los nuevos proyectos, pero sí alguna desaceleración en la inversión en proyectos vulnerables, principalmente por la incertidumbre por los altos costos de construcción, la escasez de terrenos y financiamiento”, matiza Goicoechea.

la Industria hoteleraDadas las buenas perspectivas para el turismo el próximo año, mantendrá una alta demanda y atraerá la atención de los inversores que están particularmente enfocados en el segmento de lujo. Casi el 30% de las nuevas aperturas serán alta calidad (5 estrellas y 5 estrellas GL) y hasta un 50% concentrado en Madrid, Málaga, Valencia e islas. Esta es una tendencia a nivel europeo: los segmentos ultra lujo j negocio Son las que más crecieron en margen operativo entre 2019 y 2022 (5 puntos básicos cada una).

en el interior sector comercio al por menortambién un aliado de Comercio electrónicoLos supermercados y el producto Carretera principal despertar el interés de los inversores.

Otros sectores emergentes como educación, cuidado de la salud, Agricultura, centro de datos, Deportes, infraestructura O Ciencias de la vida forman, entre otras cosas, lo que CBRE llama «océanos azules»una pieza que será crucial en el rompecabezas de la inversión inmobiliaria de 2023. En tiempos de incertidumbre, poder identificarlos marca la diferencia. Ciencias de la vidase seguirán creando, por ejemplo racimos que las empresas se agrupen en el sector donde puedan desarrollarse en investigación y con proximidad a los competidores para aumentar la productividad.

Calidad de activos, ESG y flexibilidad de uso: las tres claves del real estate para 2023

Más polarización y más estándares de calidad: Así resume la consultora las tendencias que determinarán las inversiones en 2023. Calidad, ESG y flexibilidad de uso son los elementos diferenciadores marcará la brecha entre los mejores activos y el restotanto para los que ocupan como para los que invierten, por lo que la polarización seguirá acentuándose.

«Los principales indicadores de ingresos y ocupación serán diferentemente mejores en aquellos activos que destaquen del resto, independientemente de su tipología (edificios de oficinas clase A, hoteles de 5 estrellas y gran lujo, automatización en almacenes de última generación , etc .) y se ajustan a los mejores estándares de calidad», explica el director de investigar.

Especialmente en el mercado de oficinas. GAP el rentas preferenciales (Tipo A vs Tipo B) es 50%. En otras palabras, pagas un 50% más de ingresos, lo que te permite apostar a que inversiones necesarios para construir un edificio de clase A.

Vamos los requisitos reglamentariosse intensificará aún más en 2023. Prueba de ello es el Reglamento sobre Divulgación de Información sobre Finanzas Sostenibles (SFDR) creado recientemente por la Unión Europea. En este sentido, el benchmarking y el reporting serán importantes aliados en los próximos años.

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