Los tres riesgos para la construcción residencial en 2023 ya con ventas ligeramente a la baja y precios por debajo de la inflación

obras de viviendaLas dudas y los riesgos para el sector de la vivienda se acumulan en 2023. Foto de Aleksandar Pasaric

Que propiedad No sabe qué encontrará para el desayuno cada mañana: si es la dulzura de los datos reales sobre los aumentos de precios en los últimos meses, o las dudas saladas que flotan en todos los rincones, macro y micro, locales e internacionales. 2022 tiene poco menos de dos meses para concluir, y la pequeña cosa en la que todos los expertos están de acuerdo agrega un tercer sabor a la mezcla: el pronósticos amargos llenos de riesgos.

“El escenario macroeconómico justifica una ligera disminución de las ventas en 2023, sin embargo el nivel se mantendrá alto. Las viviendas iniciadas se estancarían en 2023 tras una corrección en 2022 y el precio de la vivienda registraría un crecimiento nominal en torno al 2%lo que supone una corrección en términos reales (-2,4%)».

El resumen pertenece a BBVA Research, que se hizo público este viernes 4 de noviembre Observatorio Inmobiliario para el segundo semestre de 2022. Analiza las últimas tendencias en precios y transacciones (o prestamistas hipotecarios) y confirma el sentimiento de que el mercado sigue resistiendo con números muy por encima en lo que va de año. niveles 2019.

Sobre todo, destaca por la efecto acelerador los meses de verano, cuando muchos particulares e inversores todavía querían aprovechar la tregua antes de la tormenta de tipos de interés desatada por el Banco Central Europeo desde septiembre.

Pero el mercado no se ha detenido todavía. Ya que Idealista a foto de la casasobre olvídalolas empresas que provocan el desarrollo del mercado inmobiliario a fin de mes cayeron en un número: y 7% (La calificadora incluso lo sube al 9%). Así subió el precio a tasa interanual en el mes de octubre en el total nacional. Es decir, con la ya asumida doble ración punitiva del BCE.

Entonces BBVA usa términos como estancamiento para codificar eso un poco en 2023 700.000 hogares o incluso un «nuevo impulso de visa» en la segunda mitad de 2023 para estabilizar los desequilibrios entre la oferta y la demanda que surgirán en algunas áreas geográficas.

En términos de precios, ahí es donde el pero de mayor tamaño: «El nivel de ventas se mantendrá alto en un contexto de oferta relativamente baja de viviendas nuevasespecialmente en algunas tipologías concretas que impedirán una corrección de precios en los próximos trimestres».

Además, cuando la oferta escasea, el aumento de costos de construcción podría afectar los precios finales, aunque la alta inflación ahogará los precios reales cuando se calculen. «Sin embargo, al final del intervalo de pronóstico, el precio aún estará lejos de los máximos del ciclo anterior (-14% nominal)».

Ya que EN G Se aboga por esta senda bidireccional para ventas y precios: “Aunque se espera que el mercado inmobiliario español se enfríe de forma más acusada, es poco probable que se produzca una corrección brusca”.

Según las perspectivas de su último informe, “los niveles de precios rondan un máximo y caerá fácilmente en los próximos dos trimestres. De esta manera logramos un crecimiento de precios de 7% para 2022 y 1% para 2023, por debajo de la inflación.

Demasiados riesgos para cumplir las previsiones

La conclusión de casi todos los expertos es similar, hay demasiada incertidumbre. El servicio de estudios de BBVA determina la tres grandes riesgos (además de la habitual escasez de suelo, los diferenciales generales de oferta y demanda, o las presiones alcistas de los bancos centrales) que pueden inspirar cautela y prudencia vamos a esperar y ver por unanimidad en el sector en un bamboleo que empuja la caída.

En primer lugar, uno en el que se insiste en el micrófono abierto o en la multitud que se empuja en todos los foros de bienes raíces (pero que no genera titulares jugosos): «El Falta de trabajadores calificados en general y en el sector de la construcción en particular, puede convertirse en un cuello de botella para las empresas si no se hace nada”.

Segundo: “Debido al contexto geopolítico y la guerra en curso en Ucrania, sigue existiendo el riesgo de que el precio de los productos básicos intensificar su auge, lo que repercutiría de lleno en la inversión inmobiliaria.

Y tres: «La Ley estatal por el derecho a la vivienda aún se encuentra en trámite parlamentario y no se sabe con certeza cuándo se aprobará ni cuáles de los contenidos originales se tendrán en cuenta y cuáles no. Esta situación está generando incertidumbre en la industria a todos los niveles: compradores, productores e inversores”.

Como añadido complementario a este último punto, la industria se está estremeciendo con una propuesta concreta para limitar el ajuste de las tarifas de alquiler al 2%. BBVA Research advierte que esta medida “supone la rentabilidad de apartamentosque se ha situado en torno al 4% en los últimos años» y «puede provocar una caída de la oferta de alquiler, lo que en un contexto de subida de los tipos de interés puede hacer más difícil el acceso a la vivienda, especialmente para el colectivo joven que alquila la mayor parte de la vivienda». balnearios».

José Ramón ZurdoEl director general de la Agencia Negociadora de Alquileres (ANA), es más claro: «Estamos asombrados de cómo los socios del gobierno aprueban lo esencial Presupuesto 2023, acaban de presentar unas enmiendas que en última instancia pretenden que los propietarios privados y las empresas dedicadas a la comercialización de vivienda en alquiler paguen sin compensación una política de vivienda social inexistente. Entonces, si se aprueba, los propietarios verían que alquilar una casa ya no es rentable ya que su alquiler se congelaría en un 2% durante 7 años (12 años si es un negocio) mientras que la inflación está en un 7,5%. Y también para todas las viviendas que no estén en zonas de estrés (que es la mayoría), los propietarios perderían un 10% de desgravación, del 60% actual al 50%».

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