Los factores que afectarán la venta de viviendas este cierre de año

La transacción de compraventa de una vivienda de hace unos años no es la misma que la de hoy. La volatilidad económica ha cambiado y los factores que consideraremos ahora son diferentes.

Entre los diversos factores están las necesidades de cada persona y por supuesto el precio, que es importante en cualquier época del año. Armando Lasauca, director general de aPropertiesseñala que es importante fijar un precio en función de la situación del mercado de la población afectada, teniendo en cuenta las características del terreno, su ubicación, si se trata de una finca de pocos años o recién rehabilitada, teniendo en cuenta la mejora de su eficiencia energética, etc.

Por su parte Xavier Aranega, socio de Revel, muestra cómo hacer una venta en el contexto actual. “No vamos a ver una situación como la de 2008, pero si algo aprendimos entonces es que tenemos que cuidar cada pequeño detalle de nuestra casa para venderla antes y mejor que las demás”.

Esto destaca una buena imagen, un buen servicio profesional y un precio justo de mercado como factores imprescindibles para poder seguir vendiendo ante una posible caída de la demanda.

Sabemos que es un momento de incertidumbre donde la inflación se ha disparado, las tasas de interés también están aumentando y se pronostica que la economía crecerá a un ritmo más lento en 2022. Para 2023 esto dependerá del progreso de la guerra y otros factores. así es como lo ves Ana Puigdevaltesorero de FIABCI España y director general de la Asociación Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (ANAI), “seguramente tendremos un crecimiento económico muy bajo, pero lo cierto es que aunque el panorama macroeconómico es complicado, el mercado inmobiliario está en un buen momento». Los expertos dicen que todavía hay mucha demanda y menos oferta, lo que significa que es probable que toda la oferta existente continúe encontrando salidas incluso si la demanda se reduce.

¿Es hora de vender una casa?

Revel dice que si quieres vender y comprar al mismo tiempo, siempre es un buen momento para vender «ya que las tendencias del mercado no te afectan». Y si buscas vender para esperar y comprar después, sigue siendo un buen momento. «Sin embargo, es probable que el aumento de las tasas de interés reduzca la demanda durante el próximo año, por lo que en este escenario todavía es un buen momento para vender hoy y aprovechar la demanda aún alta».

Si bien Anna Puigdevall señala que estamos en un momento en el que el mercado está muy bien, con récords de ventas y por eso entendemos que a pesar de que los tipos de interés son los tipos de interés, es un buen momento para comprar una vivienda cuando tienen aumentos de capital, «pero siguen siendo tarifas muy asequibles, lo suficientemente buenas como para pagar una vivienda». Puigdevall admite que los tipos negativos o no eran normales o dejaban el dinero al 0%, “por lo que creemos que es un buen momento para vender la casa”.

Armando Lasauca, director general de aPropertiesÉl piensa eso La vivienda sigue siendo un valor seguro para las inversiones, a pesar de la incertidumbre resultante, en particular, de la crisis en Ucrania. Según el Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda en España aumentó un 8% en el segundo trimestre de 2022 respecto al mismo periodo del año anterior. Una escalada sin precedentes en los últimos quince años.

¿Cuánto se tarda actualmente en vender una casa?

Esto depende de varios factores. Xavier Aranega destaca que el tiempo medio de venta aún no se ve afectado, “por lo que de media vendemos en unos 45 días. Sin embargo, cada casa es única para nosotros y requiere un plan de ventas individual. De esta forma, aunque cambie el mercado, el plan de ventas también se adapta”.

Para Anna Puigdevall, ahora hay zonas donde las casas duran muy poco y se venden muy rápido, y buscan vendedor y comprador tarda 15 dias y hasta en menos de un mes se puede vender“Por ejemplo en zonas de la Costa Brava que siguen estando muy bien, con muchas ofertas y lista de espera de compradores cuando las propiedades salgan a la venta. Ahora cada área es diferente y por lo tanto podemos encontrarnos en áreas donde realmente cuesta más vender y en áreas donde cuesta menos, pero en realidad todo se sigue vendiendo muy rápido en este momento. Veremos qué pasa en la segunda mitad del año”.

Según aProperties, el segmento de alta gama sigue pasando por un buen momento y las perspectivas para los próximos meses son positivas. “Dependiendo de la ciudad, podríamos hablar de 45 a 60 días en promedio”.

A nivel de inversión hay que tener en cuenta que según Puigdevall estamos en un muy buen momento. “El 14% de las ventas que hicimos fueron a extranjeros, lo que significa que nuestro país sigue atrayendo a muchos inversores extranjeros para comprar casas, tanto para invertir como para vivir en España, porque realmente tenemos un clima envidiable los precios siguen siendo propiedades muy asequibles para determinadas zonas de Europa y, por tanto, seguimos siendo un país muy atractivo para los inversores extranjeros».

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