La zona “living” ahorra en mobiliario a pesar de la incertidumbre. Según la consultora JLL, a la que tuvo acceso idealista/noticias, las inversiones en activos como pisos de alquiler, residencias de mayores y estudiantes ha superado los 4.000 millones de euros en España a lo largo de 2022.
Según la compañía, el monto representa un aumento de casi un 1% respecto al volumen registrado un año antes, pero permite que este sector inmobiliario se gane nuevos máximos históricos. Y que el cambio de ciclo económico y monetario de los últimos meses del año provocó un desplome de la actividad inversora.
JLL confirma que “la inversión en el sector en 2022 se vio impulsada por el cierre de operaciones de gran volumen”, como la compra de unas 1.500 viviendas por parte de Patrizia a Becorp por un importe de 600 millones de euros; o la opa de RESA por parte del fondo de pensiones holandés PGGM por unos 850 millones de euros».
E insiste en que “el sector ‘living’ sigue despertando un fuerte apetito por parte de los inversores, con un énfasis creciente en la inversión inmobiliaria en España, que Se ha triplicado en los últimos cuatro años (del 8% en 2018 al 25% en 2022)”. Los datos de la consultora apuntan a que este segmento supone una cuarta parte de todas las inversiones inmobiliarias en España.
La rama más destacada fue lo que el mercado sabe. «edificio de apartamentos», Esto incluye viviendas de alquiler (por ejemplo, proyectos de ‘construir para alquilar’), que representan casi el 60% del total en el sector ‘residencial’ y un nuevo récord anual (con 2.300 millones de euros, de los que el 71% fueron para Madrid y Barcelona). Las viviendas de estudiantes, por su parte, cierran el año con una inversión de 1.300 millones de euros, mientras que las viviendas y otros inmuebles para personas mayores aportan 432 millones de euros.
Colapso en la recta final del año
El balance de 2022 también deja unos números menos positivos para el sector. Por ejemplo, que el “salón” ha perdido peso dentro del “inmobiliario” ya que supuso el 28% del total de inversiones inmobiliarias en 2020 y el 31% en 2021.
Pero quizás el hecho más preocupante es este Desplome inversor registrado en los últimos tres meses del año pasado, que coinciden con factores como la subida de los tipos de interés, el aumento del endeudamiento o la ralentización de la actividad económica. Prueba de ello es que el «salón» ingresó algo más de 300 millones de euros entre octubre y diciembre, lo que equivale a un Un 77% menos que en el mismo período de 2021 y un 73% trimestre a trimestre.
En el caso de segmentos ‘edificio de apartamentos, El cuarto trimestre de 2022 finalizó con un volumen de inversión de casi 260 millones de euros, lo que corresponde a un aumento del 33% intertrimestral y una 47% de disminución en comparación con el mismo período de 2021cuando se firmaron dos operaciones de gran volumen (alrededor de 225 millones de euros).
Las residencias de ancianos y los activos específicos de este grupo también evolucionaron negativamente en términos de inversión (con un volumen de casi 44 millones de euros entre octubre y diciembre, un 41% menos que en el tercer trimestre y un 34% menos que el año pasado). . ). La consultora no recoge ningún dato concreto de residencias de estudiantes, pero habla de un ligero debilitamiento en el cuarto trimestre.
Activos interesantes en 2023
JLL asume que el interés por la vivienda seguirá en 2023, pero sobre todo por la vivienda protegida y de lujo, y afirma que «las áreas de ‘salud’ y ‘más adelante’ así como la vivienda para estudiantes cobran cada vez más importancia a la hora de invertir en ‘vivienda’ tener. con fundamentos sólidos a largo plazo».
En el caso de residencias de estudiantesPor ejemplo, la compañía destaca que España sigue siendo un destino atractivo por la gran demanda, la mayor dificultad para acceder a una vivienda asequible y el aumento de estudiantes que necesitan alojamiento en España. Además, constata un creciente interés inversor en ciudades secundarias más allá de Madrid y Barcelona, asegurando que “las compras de suelo son significativas, así como el inicio de nuevos desarrollos dado el interés inversor nacional e internacional por este activo en crecimiento”.
En el caso de la vivienda, JLL cree en ello las viviendas protegidas y los pisos de lujo atraerán cada vez más el interés de los inversoresmientras que en el casas de retiro y otros activos asociados a este grupo: «Podemos esperar que continúe la creciente demanda de los inversores por este sector, tanto de activos existentes como en construcción, gracias a los sólidos fundamentos a largo plazo (envejecimiento de la población, demanda futura de la ‘generación del baby boom’) .’ ‘…), así como el comportamiento anticíclico de estas características». Y concluye: “Aunque los márgenes de los operadores han caído este año, creemos que pueden corregir el impacto de la subida de precios y costes laborales a corto y medio plazo subiendo las tarifas”.
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