El reto de la sostenibilidad en las ciudades del futuro

Vivimos en un mundo cada vez más urbano. De los más de 7.800 millones de habitantes del mundo, el 55% vive en ciudades de más de 300.000 habitantes. El salto fue enorme. En 1900 sólo vivía en ellos el 13% de la población. Y el número seguirá creciendo. Para 2050, se proyecta que la población aumente a 10 mil millones de personas, con 7 de cada 10 compartiendo una jungla tormentosa. La forma en que se manejen estos núcleos, los que ya se forjaron y los que están por venir, será fundamental para mantener la salud de la tierra. Después de todo, el 70% de las emisiones globales de dióxido de carbono se generan en estas áreas y allí se consumen dos tercios de los requisitos de energía primaria. El reto es gestionar la movilidad, las infraestructuras y los residuos, pero también la eficiencia energética de los edificios.

Los inmuebles (viviendas, lugares de trabajo, escuelas, hospitales, bibliotecas u otros edificios públicos) representan más del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero de la Unión Europea (UE), por lo que reducirlas es crucial para lograr un clima neutral en los próximos años. “En términos de emisiones, este es el sector más importante junto con el industrial”, dijo Andrés Pan de Soraluce, director general de la división inmobiliaria de Acciona. Muchos de estos edificios son ineficientes. Según la Comisión Europea, el 75 % del parque inmobiliario de la UE desperdicia energía. “El gran reto es cómo regeneramos lo que ya está construido, cómo vivimos y dónde vivimos”, dijo Pan de Soraluce el pasado lunes en Madrid durante un encuentro organizado por EL PAÍS y Acciona.

David Lucas, secretario general de Gobierno de Urbanismo y Vivienda. David Lucas, secretario general de Gobierno de Urbanismo y Vivienda. san burgos

En España, de los más de 25,2 millones de viviendas, cerca de 9,3 millones necesitan reformarse para conseguir un ahorro energético. «No estamos hablando de graduarse de la escuela secundaria [la mayor categoría de eficiencia], ya que en este caso todas las casas estarían en este proceso. De lo que estamos hablando es de lograr eficiencias, aunque sean mínimas”, dijo David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda. En un encuentro titulado Soluciones inmobiliarias sostenibles para la renovación urbana, Lucas explicó que gracias a los fondos europeos de última generación será posible afrontar este reto y rehabilitar casas y edificios en el país. El objetivo es multiplicar el número de intervenciones por 10. Es decir, de los 31.100 actuales al año a los 300.000 de 2030. Y para conseguirlo se han destinado casi 8.000 millones de euros entre subvenciones directas, avales del ICO y deducciones en el IRPF de las personas físicas.

La renovación del parque inmobiliario en España (con una edad media de 45 años) se ha enfrentado hasta hace poco a varios cuellos de botella. Por un lado, las actuaciones en comunidades de vecinos tenían que ser aprobadas por dos tercios de los propietarios. Sin embargo, todo eso cambió en 2021 con el cambio en la ley de propiedad horizontal, que establece una regla de mayoría simple para realizar ese tipo de trabajo, explicó Lucas. Un segundo obstáculo que se ha eliminado tiene que ver con el acceso a la financiación. “Muchas propiedades no tenían a nadie que les garantizara el acceso al crédito de las entidades financieras. Esto se soluciona con las garantías del ICO”, ​​aseveró el funcionario del Gobierno. A todo ello se han sumado una serie de apoyos fiscales.

Andrés Pan de Soraluce, director general de la división inmobiliaria de Acciona. Andrés Pan de Soraluce, director general de la división inmobiliaria de Acciona. san burgos

“Si hablamos de rehabilitación y regeneración, creo que sería importante que las administraciones estuvieran mejor coordinadas en la gestión de los fondos”, dijo José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid, durante su intervención. El político explicó que hay tres administraciones (el Gobierno central, las comunidades autónomas y los ayuntamientos) en el reparto de los fondos europeos, por lo que en algunos casos la entrega final de las ayudas se complica por los trámites internos a seguir. También señaló que sería necesario hacer un mayor esfuerzo para comunicar todo el apoyo para la remodelación de la propiedad, ya que los programas a veces pasan desapercibidos para las comunidades vecinas. “Madrid tiene 21 distritos y 131 barrios y todavía tiene mucho margen de mejora”, ha subrayado.

En este cambio que están viviendo las ciudades, Martínez-Almeida enfatizó la necesidad de cuidar el patrimonio histórico de las edificaciones urbanas. «Herencia perdida, herencia nunca recuperada», agregó. Para Mercedes Díez, socia fundadora de CREAR Regeneración Urbana, este momento es único con una gran riqueza de fondos europeos. “Una de las grandes oportunidades que tenemos ahora es recrear la arquitectura del siglo XX que más se construyó”, explicó durante su turno. El experto se centró en mantener y conservar el encanto del parque inmobiliario. «Se ha hablado mucho de certificación energética, pero no de arquitectura ni de belleza ni de identidad europea… se descuida», comentó. Respecto a los recursos provenientes de Europa, el experto dijo que no serán suficientes para enfrentar el desafío que requiere el continente con la edificación más antigua del mundo. “Lo más importante es empezar”, recalca Eugenia del Río Villar, Tesorera del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). “Los arquitectos realmente quieren trabajar. Tienen que tomar los fondos y dárselos a la gente». «Estamos en un momento emocionante con grandes desafíos… necesitamos ciudades resilientes y regenerativas que pongan a las personas primero», agregó Teresa Joven, gerente de arquitectura y proyectos de la división de bienes raíces. de ACCIONA.

José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid.José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid.Santi Burgos

“Tenemos treinta años por delante y necesitamos acelerar los procesos y para eso necesitamos cambios regulatorios”, agregó Asunción Rodríguez Montejano, Fundadora y CEO de Urbanalibi y cofundadora y socia de Agrega. Luego de años de crecimiento en el parque inmobiliario, ahora vivimos un momento de renovación, dijo Alicia Regodón, analista senior de sustentabilidad y resiliencia de Unops (Oficina de las Naciones Unidas para Servicios de Proyectos). Y esta ola debe incluir a todos. “Debe ser accesible para nuestros ciudadanos”, ha declarado Regodón en la reunión presidida por Marta González Novo, directora de Hoy por hoy Madrid de la Cadena SER.

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