Lisboa, Portugal
El inicio de 2023 en Portugal ha sido intenso en cuanto a novedades en el sector inmobiliario, con el anuncio de numerosas transacciones e inversiones. El pasado mes de enero se marcaron importantes hitos en el sector inmobiliario, hotelero y comercial al cambiar de manos tres centros comerciales en el norte y centro del país.
Residencial
A mediados de mes hubo un anuncio en el segmento residencial con el nacimiento del proyecto “Green Valley” en el norte del país. La promoción consta de 54 viviendas repartidas en las tres plantas de dos edificios, está ubicada en Maia y tiene fecha de finalización junio de 2025.
Por otro lado, Civilria invirtió 10 millones de euros en la adquisición de dos edificios en el centro de Lisboa. Los edificios 10 y 12 de la Rua Engenheiro Vieira da Silva se convertirán en apartamentos. El inmueble contará con un total de 4.300 metros cuadrados repartidos en ocho plantas sobre rasante. El proyecto contempla la urbanización de 50 plantas, una planta baja destinada a local comercial de 247 metros cuadrados y dos plantas de garajes.
A fin de mes, Mota-Engil avanza con una inversión de 70 millones en un proyecto de viviendas en Oporto. Aurios, el nuevo desarrollo de lujo, consta de 26 villas con 22 pisos y está ubicado a orillas del río Duero en Quinta da China. Con una superficie de 15.583 m2, la construcción del edificio residencial finalizará en el primer trimestre de 2025.
Mientras tanto, los desarrolladores belgas anunciaron una inversión de 70 millones de euros en el proyecto Arcoverde, nuevas viviendas urbanas. Krest Real Estate Investments y Revive anunciaron su primera asociación en Portugal. La empresa está ubicada en un área de reurbanización en el municipio de Oeiras.
Finalmente, la promotora Carvoeiro Branco está invirtiendo 132 millones de euros en siete nuevos proyectos en el Algarve. Carvoeiro Branco, liderado por el empresario Erik de Vlieger, pondrá en marcha los proyectos en el municipio de Lagoa, Algarve, con una inversión estimada de 131,9 millones de euros. La mayoría de los proyectos son residenciales, pero también se barajan un grupo de apartamentos turísticos y un hotel.
Talleres de trabajo
A mediados de mes, el edificio Lisboa en el Parque das Nações fue vendido por uno de los fondos MCAP Global Finance y adquirido por el fondo de pensiones Banco Comercial Português. El valor de la transacción no fue revelado.
industria y logistica
También a mediados de enero se anunció que Olicargo procedería a la construcción de un nuevo centro logístico en la región de Lisboa. La compañía ha invertido casi 18 millones de euros en la construcción del nuevo centro logístico de Azambuja, cuya finalización está prevista para el primer trimestre de 2024. La plataforma logística será la cuarta del área de Lisboa y contará con una superficie de 25.000 m2.
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A principios de enero, Freixial Shopping en Cantanhede fue vendido a un fondo inmobiliario portugués. El inmueble tiene una ubicación estratégica y privilegiada con una superficie total de 11.400 m2 que consta de 29 locales comerciales repartidos en 2 plantas. El valor de la transacción no fue revelado.
Por otro lado, la sociedad de inversiones inmobiliarias del BCP, Finangeste, junto con inversionistas nacionales, adquirió la empresa propietaria de Forum Barreiro. Finangeste tiene previsto invertir 4 millones de euros en la rehabilitación del inmueble de aproximadamente 22.500 m2 con 90 locales comerciales. También cuenta con 700 espacios de estacionamiento y es considerado uno de los principales centros comerciales de South Bank.
También se realizó el Shopping Cidade do Porto. El Grupo Domingos Névoa compró la sociedad propietaria y gestora de la instalación al Grupo Teixeira Duarte por un valor de 28 millones de euros.
A mediados de mes se anunció la apertura de la primera tienda Dior en Portugal. Alegria One, proyecto de remodelación de la promotora y gestora inmobiliaria EastBanc, ha sido el espacio elegido por la icónica marca de moda parisina para su primera tienda en el país. Ubicada en la Avenida da Liberdade de Lisboa, la tienda abrirá sus puertas este año y ocupará tres plantas del edificio para un total de 1.050 m2.
Loja da Zara, en la Rua Augusta de Lisboa, se vendió en la mayor transacción de espacio comercial en Portugal. La propiedad fue vendida por Deka Immobilien, cuyo nuevo propietario es una subsidiaria de NEXT FCR, un fondo de capital de riesgo administrado por STAG y asesorado por Optylon Krea. El valor de la transacción ronda los 20 millones de euros.
Finalmente, se anunció la adquisición de la mayor cartera de supermercados de Portugal por 150 millones de euros. El fondo de capital riesgo estadounidense LCN Capital Partners adquirirá el denominado «Proyecto Amália». La planta, que cerrará con la alemana Trei del Grupo Tengelman, incluye 50 activos sobre una superficie total de 68.196 m2.
Salud
A mediados de mes, el Fondo C2 MedCapital, en colaboración con FPT Biomasa y AFFIS, anunció la instalación del primer hospital privado en Covilhã con una inversión de 30 millones de euros. La unidad hospitalaria ocupa un área propia de 8.000 m2.
Por su parte, CUF también anunció la apertura de una clínica en Leiria fruto de una inversión de ocho millones de euros. La unidad más joven de la red CUF está ubicada en un área de más de 1.300 metros cuadrados en la Urbanização da Quinta da Malta. También está prevista la construcción de un hospital con una inversión de 50 millones de euros.
Hoteles
A principios de enero, el grupo PG Hotels & Resorts anunció una inversión de 24 millones de euros en la adquisición y reforma de un hotel en Alvor, en el distrito de Faro. Es una de las torres del edificio que alguna vez se conoció como Luna Alvor Bay y se espera que la unidad hotelera abra en julio de 2024.
Memmo Hotels también adquirió el Hotel Paul de Mar Sea View en el municipio de Calheta en la isla de Madeira. La unidad hotelera cerrada está experimentando renovaciones extensas. Es un edificio donde funciona el Hotel Paul do Mar Sea View, con 60 habitaciones y categoría 4 estrellas. El valor de la inversión no fue revelado.
También la antigua sede del Futebol Clube do Porto ha sido sustituida por un nuevo hotel. AXIS Hotéis & Golfe inauguró una nueva unidad hotelera, Axis Porto Club, ubicada en un edificio centenario en el centro de Oporto. El hotel cuenta con 53 habitaciones, incluidas 14 suites, y representa una inversión de 5 millones de euros.
NPL
A mediados de mes se anunció la salida al mercado de una cartera inmobiliaria por valor de más de 400 millones de euros. La cartera inmobiliaria que Novobanco traerá al mercado incluye el desarrollo Cabanas Golf, un edificio en Olivais Sul, terrenos en Portimão y un proyecto turístico en Benagil, en el municipio de Lagoa. La cartera también incluye alrededor del 94% del fondo, propietario del inmueble Amoreiras de 130.000 m2 en Lisboa, que la institución heredó del Banco Espírito Santo.
Activos alternativos
A mediados de mes se anunció que Gondomar recibirá un proyecto inmobiliario y turístico de lujo con una inversión de 85 millones de euros. Porto Douro Marina Hotels & Villas, a orillas del río Duero, tiene previsto construir un hotel de cinco estrellas, 90 villas, un puerto deportivo e incluso un helipuerto. La finalización de las obras está prevista para el primer semestre de 2023 y la construcción del hotel y las villas se prolongará durante 36 meses.
Mientras tanto, un inversionista extranjero adquirió terrenos en Herdade da Aroeira para un proyecto residencial y turístico. El proyecto contempla la construcción de alrededor de 29.000 m2 sobre rasante: 247 unidades -210 para uso turístico y 37 para uso residencial- incluyendo un hotel de apartamentos con alrededor de 150 unidades. No se reveló el monto de la inversión, ni la identidad del comprador.
Posteriormente, Vanguard Properties adquirió el 50% de ECOSTEEL en una inversión de $30 millones. La inversión permitirá la creación de una nueva planta industrial para la producción de madera contralaminada para la construcción de edificios de gran altura.
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