¿Cuánto cuesta un m2 de una propiedad de lujo en las 30 ciudades más grandes del mundo?

Las viviendas de lujo están viviendo un año de subidas de precios generalizadas prácticamente en todo el mundo. Según un estudio de la consultora inmobiliaria Savills, los metros cuadrados son propiedades de alta calidad En las 30 ciudades más grandes del mundo subió un 2,4% de media en el primer semestre del añocon incrementos en 27 de ellos.

Según Savills, el aumento general es una señal de «la resistencia del mercado inmobiliario internacional», que fue «impulsado por el optimismo en el mercado de la vivienda, las tasas de interés aún relativamente bajas y el atractivo de los bienes raíces residenciales de primera clase como un inversión». .

Los aumentos más fuertes se concentraron en EE.UU. En Miami, por ejemplo, el precio medio ha aumentado dos dígitos en solo seis meses, ya que los bajos impuestos y la alta calidad de vida de la ciudad alentaron la migración desde otras partes del país.

En Los Ángeles y San Francisco la subida es superior al 5%, mientras que en Nueva York la recuperación de precios de los inmuebles “premium” es del 4,3%. Dubai (4,7%), Seúl (4%), Lisboa (3,7%), Ciudad del Cabo (3,5%), Berlín (3,3%) y Milán (3%) completan la lista. En estos dos últimos casos, explica el informe, estos fueron los mercados inmobiliarios más importantes «se beneficia de una amplia y atractiva oferta económica y cultural para un amplio grupo de compradores.”

Al otro lado de la mesa encontramos Shanghái (-0,9 %), Sídney (-1,7 %) y Hong Kong (-3 %) registran los únicos descensos el precio de la vivienda de alta gama en la primera mitad del año. Y son exactamente tres de las ciudades con los precios por metro cuadrado más altos del mundo.

Hong Kong, de hecho, se sitúa a la cabeza de los rankings internacionales en dos variables: es la ciudad donde más cayeron los precios de las viviendas de lujo entre enero y junio, registrando una caída del 3%; y también Es el que tiene el precio más alto: 41.870 euros el m2. La cantidad supera con creces la registrada en Nueva Yorkla segunda ciudad con el m2 más caro (25.280 euros/m2).

Sobre el límite de 20.000 euros por m2 también se encuentran tokio (22.250 euros/m2) y ginbra (20.720 euros/m2), tras recuperar algo menos del 2% en ambos casos. Las siguientes ciudades donde los m2 de una propiedad de lujo son más altos son, por orden, Shanghai, Londres, Seúl, Sydney, San Francisco, Shenzhen, Los Ángeles, Singapur, París y Milán, que tienen la media mundial de 14.175 euros/m2.

Pekín (14.160 EUR/m2), Guangzhou (13.530 EUR/m2), Roma (13.150 EUR/m2), Miami (12.400 EUR/m2), Hangzhou (11.490 EUR/m2), Berlín (11.480 EUR/m2) ya están por debajo esta media.m2), Bombay (10.800 euros/m2) y Atenas (10.750 euros/m2).

En las ocho ciudades restantes del ranking, el precio de los pisos de alta calidad ya está por debajo de los 10.000 euros. En Ámsterdam y Lisboa la media supera los 9.000 euros, en Bangkok 8.720 euros/m2.

Madrid y Barcelona son las siguientes ciudades de la lista con 7.070 euros/m2 y 6.530 euros/m2, respectivamenteo ser asi sobre las cinco ciudades donde la vivienda de lujo es más asequible. Los precios solo son más bajos en Dubái (6.400 €/m2), Kuala Lumpur (2.610 €/m2) y Ciudad del Cabo (2.420 €/m2).

Más subidas para fin de año

Savills también asegura en el informe que a pesar de las incertidumbres económicas, financieras y energéticas, el mercado de la vivienda «prime» seguirá caracterizándose por subidas de precios en lo que resta de 2022. Específico, la consultora estima un aumento del 2,2% en el segundo semestre del añodos décimas menos que en la primera mitad del año.

«Aunque la inflación y el aumento de las tasas de interés empañarán el optimismo de los compradores, la propiedad residencial ‘prime’ depende menos de la financiación y sigue siendo un activo atractivo para la preservación de la riqueza y las perspectivas de crecimiento del capital», concluye Savills.

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