Como parte de nuestra serie de colaboradores, el tasador experimentado Conrad Meertins Jr. comparte sus consejos sobre cómo subir de nivel como tasador.
Hay un dicho popular, «Las habilidades pagan las cuentas». Esto tiene mucho mérito en nuestra industria y será aún más cierto a medida que avancemos en este año con tanta incertidumbre sobre nuestras cabezas. Tus habilidades son las que te hacen invaluable. Entonces, ¿cómo se sube de nivel como tasador?
Primero, debo decir que este artículo no pretende explicar los niveles de autorización del tasador. En cambio, aborda una técnica de medición simple para ayudarlo a evaluar y aumentar su nivel de habilidad.
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¿Cómo nos medimos?
¿Cuál es el signo de un tasador que está en la cima de su «juego»? ¿Son las letras detrás del nombre (MAI, SRA, etc.)?
La clave no son las letras, sino la competencia o la habilidad. Por ejemplo, ¿eres competente para preparar una evaluación completa de principio a fin? Usted podría decir, «¡Absolutamente!» Pero, ¿y si el formulario de evaluación fuera completamente blanco sin texto estándar? ¿Sigues sintiendo el mismo nivel de seguridad? ¿Qué pasaría si no pudiera usar el formulario URAR en absoluto, pero aun así necesitara producir un informe de valuación que pudiera presentarse en la corte? ¿Te tiemblan las piernas? Estas preguntas nos ayudan a comenzar a evaluar nuestro nivel actual.
Los tres niveles que discutiremos son «Principiante», «Intermedio» y «Pro». Ahora, podríamos profundizar y decir que hay niveles dentro de los niveles, pero por ahora lo simplificaremos y exploraremos estos tres niveles principales. Algunos ven cada nivel como un trampolín y otros ven cada nivel como un espacio de estacionamiento permanente. Es su elección qué nivel elige seguir. El propósito aquí es que evalúemos en qué nivel estamos y determinemos qué nivel queremos alcanzar.
¡Así que entremos en ello!
Nivel 1 – Principiante
Aquí es donde todos empezamos. No hay vergüenza en este nivel. Dependiendo de cómo haya sido capacitado, en el nivel de principiante generalmente verá las evaluaciones como formularios: formularios con casillas de verificación para marcar o dejar en blanco. Si todas las casillas correctas están marcadas y su informe está firmado con un valor, ¡misión cumplida!
Recuerdo ser ese tipo cuando comencé a calificar en 2001. La orden de calificación llegó el lunes y mi supervisor quería que la devolviera lo antes posible. Tenía dos objetivos: elegir tres compuestos y escribir el informe. No hicimos ningún análisis de mercado; Adiviné el valor de la tierra y la edad efectiva y ajusté el GLA a los infames $25/SF. Marqué todas las casillas correspondientes en el formulario y luego elegí mi mejor valor. Lo sorprendente es que los prestamistas no tuvieron ningún problema con mis tasaciones. Casi me da vergüenza admitir que no he hecho más, pero confieso mis pecados porque quiero que los demás aprendan de ellos. El enfoque que tomé es lo que podría tomar un principiante absoluto (y un principiante mal equipado). Sin embargo, si está en esto a largo plazo, permanecer en ese nivel de principiante sería un error que dañaría su carrera.
Ahora, podrías decir: «No soy tan malo». Y ciertamente te alabo por ser mejor. Pero considere la pregunta planteada al principio. Si debe completar un desnudo FELIZ, ¿cómo harías? Para algunos, la respuesta revela que dar el siguiente paso es esencial.
Nivel 2 – Intermedio
En el nivel intermedio, te das cuenta de que la tasación de bienes raíces es más que marcar casillas. Aquí proporcionas más explicaciones. Si dice que el mercado es estable, tal vez agregue una oración o dos para explicarlo. Si dice que la compilación n.º 1 fue la mejor compilación, agregue una oración que explique por qué. Si no ajusta porque el sujeto se encuentra en una vía transitada, agregue una oración sobre el impacto neutral de la vía transitada y un comparable para respaldar esta conclusión, antes de que el suscriptor le pida que lo haga.
Este nivel se trata de darse cuenta de que parte del papel del tasador es pintar una imagen precisa del tema y los factores que influyen en el valor. Esto se hace a través de sus palabras. No se puede hacer a través de una casilla de verificación. Agregue gráficos que muestren la tendencia del mercado. Explique cómo se le ocurrió el ajuste de tiempo (incluya el diagrama de dispersión en el anexo). Indique cómo realizó el ajuste de subdivisión. En realidad, di cómo se te ocurrieron todos los ajustes. Algunas excelentes herramientas para respaldar sus ajustes son Synapse by Spark, Solomon Adjustment Calculator y Bradford Technologies Redstone Analysis. Ahora tenga en cuenta que hay otro nivel más allá de agregar explicaciones y ajustes de apoyo.
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Nivel 3 – Profesional
Hay una sutil diferencia entre el Nivel 2 y el Nivel 3. Pero un indicador de que ha cruzado la línea de intermedio a profesional es comprender cómo encajan todas las piezas. Por ejemplo, entiende que no necesita un formulario para producir una evaluación.
En muchos foros, una pregunta común (especialmente para el trabajo privado) es: «¿En qué formulario lo pongo?» No me malinterpreten, hay buenos formularios que pueden satisfacer las necesidades del tasador. Sin embargo, USPAP nunca habla de formularios. Simplemente nos dice lo que debe estar en un informe y nos da la opción de proporcionar un ‘Informe de evaluación’ o un ‘Informe de evaluación restringida’. Puede crear cualquiera de estos utilizando cualquier procesador de textos. Solo necesita comprender lo que se requiere en cada uno. Hay varias buenas personas en la profesión que estarían felices de revisar su evaluación para ver cómo puede continuar refinándola para garantizar que siempre cumpla con USPAP.
Una característica de un profesional es la capacidad de usar las herramientas a su disposición y producir su propio informe que parece un formulario o tiene un estilo más narrativo. Además, los profesionales están al día con los últimos cambios en USPAP y mejoran constantemente sus habilidades a través de la educación continua. En este nivel, la formación continua no es vista como un requisito impuesto, sino como un tesoro buscado.
A los tasadores les gustan los números y son analíticos por naturaleza. Analiza este tema de subir de nivel mirando a tu yo futuro. Dentro de un año, ¿qué dirá tu futuro yo sobre tu nivel de habilidad? ¿Te elogiará porque no te conformaste con hacer lo básico o simplemente hacer lo que se esperaba de ti? Recuerde, un revisor de nivel 1 marca las casillas. Un evaluador de nivel 2 agrega explicaciones, gráficos y tablas a estos cuadros. Y un revisor de nivel 3 sabe cómo pensar fuera de las casillas de verificación. Un revisor de nivel profesional puede usar un formulario. Sin embargo, ella no está obligada por él; ella puede preparar un informe narrativo si es necesario o lo prefiere. Además, comprende los principios de USPAP y nunca deja de mejorar su oficio.
Entonces, ¿cómo medirías hoy? ¿Dónde te gustaría verte dentro de un año? Siga aprendiendo para que, si lo desea, pueda continuar subiendo de nivel como revisor para alcanzar el nivel profesional y más allá.
Escrito por Conrad Meertins Jr. Conrad Meertins Jr. ha sido tasador autorizado/certificado durante 22 años. A lo largo de su carrera como tasador, ha trabajado como tasador de personal para instituciones financieras líderes como World Mortgage Inc. y Banco Wachovia. También tuvo el privilegio de ser asesor de propiedades del condado de Jefferson, el condado más poblado de Kentucky. Actualmente posee y opera Choice Appraisal Services, lo que ha estado haciendo durante más de una década. Experiencias de tasación tan diversas han contribuido a su pasión por la industria de bienes raíces y la práctica de tasación. Esta pasión es evidente en su compromiso con la educación continua y el alto nivel de calidad infundido en cada informe que produce. Para más información visite Choiceappraisals.org o linkedin.com/in/louisvilleappraiser.
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