Ajustes de precios y transacciones a la baja: estas son las previsiones de vivienda para el primer trimestre

A pesar de las fluctuaciones económicas e incluso con una pequeña caída en las ventas de viviendas a finales de 2022, la industria inmobiliaria está en movimiento y estable. ¿Qué pasará este año? Estas son las previsiones de ventas para el primer trimestre. Los expertos suponen que el mercado inmobiliario se calmará y que después de un tiempo, con un aumento significativo en las compras y ventas, las transacciones ahora podrían disminuir.

“Viene un ajuste de precios, aunque no nos debe preocupar, aunque sea bueno para la industria. Lo que esperamos es que no sea un fenómeno muy pronunciado y todo Aquellos con los ingresos más bajos se ven particularmente afectados.y los perfiles más jóvenes”, comenta Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

El experto cree que este efecto puede durar hasta principios de 2024, cuando se espera una nueva recuperación, pero todo dentro de unos límites muy controlados. “No es ni más ni menos que lo que está pasando en otros países de nuestra área geográfica con unos meses de antelación”.

Diferencias entre apartamentos nuevos y usados

Duque comenta que este ajuste será diferente si hablamos de viviendas de obra nueva o de segunda mano. “Este ajuste será más pronunciado en la vivienda de nueva construcción, ya que la vivienda usada sufre menos los periodos de contracción. Las casas usadas tienden a tener un precio mucho más ajustado, más adaptables a la demanda y no se ven afectadas por los altibajos externos que actualmente afectan a los sectores de la construcción y el desarrollo”.

¿Menos comercio a principios de 2023?

En general, el mercado sufrirá un Ligera caída en las ventas de propiedades en 2023 por toda España. Así lo explica Elodie Casola, Directora de Marketing y Comunicaciones de Arum Group. «Las transacciones se enfriarán en comparación con el auge posterior a la pandemia, como era de esperar debido a la crisis energética, el aumento de los precios de las materias primas y la inflación en toda Europa».

Desde Alfa Inmobiliaria comentan que tanto el número de operaciones como los precios podrían caer, pero no más del 2% en este primer año. “No debemos olvidar que el déficit habitacional es notorio en gran parte del país”. Por eso, y a pesar de todas las dificultades que surgen a la hora de comprar una casa, no esperan que ni los precios ni el número absoluto de operaciones bajen drásticamente.

Para Elodie Casola, el segmento de vivienda para la clase media será el más golpeado, ya que se encarece y las clases media y baja, cuyas economías familiares siempre son más inseguras que las de los de altos ingresos, tendrán más difícil acceso al crédito. Hipoteca.

Manolo López, director de La Manga Club Properties, destaca que la construcción de viviendas es más resistente a la inflación y lo seguirá siendo en 2023 la mejor opción para inversores que quieren proteger sus ahorros, buscan activos de retiro o para aquellos que quieren aumentar su calidad de vida adquiriendo una propiedad con mejores servicios. “Por otro lado, seguirá existiendo una tendencia al alza de compradores que actualmente están alquilando y quieren tener su propia vivienda, especialmente los extranjeros que, tras varios periodos de alquiler, deciden comprar por su deseo de seguir viviendo en España. «

Los factores que más afectarán a los inmuebles a principios de año

Los efectos de esta contracción son múltiples: la inflación, el alza de las tasas de interés, el alza general de precios estimada en 15% en el caso de la canasta, las políticas de vivienda del gobierno y la precariedad económica que afecta a las familias.

“Sin embargo, la mayoría de estos factores se introdujeron hace casi un año con el estallido de la guerra en Ucrania y hasta hace poco todos los datos indicaban que el mercado seguía muy activo. En concreto, según las cifras preliminares publicadas recientemente por el Colegio de Registradores, la venta de viviendas siguió aumentando en noviembre, con 51.998 negocios registrados, un 11,8% más que en el mismo período del año anterior. Es cierto que ha bajado un 8% respecto a las cifras registradas hace un año, pero aún no es un crecimiento de dos dígitos”, apunta Jesús Duque.

Casas premium e inversores

Arum Group afirma que el que mejor aguantará este primer trimestre del año será el segmento residencial de lujo, el seguirá siendo un favorito de la industria de bienes raíces. “El cliente está más diversificado y hay grandes rentas europeas invirtiendo en España. Por esta razón, la vivienda de lujo sigue siendo vista como un refugio seguro en medio de la mayor incertidumbre y volatilidad que muchos inversores están experimentando en los mercados financieros y de materias primas. Y España es más accesible que los países del norte de Europa en ese sentido”.

En La Manga Club Properties, con ofertas inmobiliarias de lujo de calidad adaptadas a este cliente, creen que el inversor es bastante exigente y tiene unos días libres y puede estar planteándose comprar una segunda vivienda en el destino.

Según Félix Ortiz, director inmobiliario de Arum Group para el proyecto Abama, el segmento inmobiliario de lujo se mantendrá en el mismo nivel en 2023 en los destinos donde el inversionista cree que esto puede ser un refugio para su dinero.

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