Durante el último año más o menos, por primera vez en mucho tiempo, la gente ha estado hablando de la caída del mercado inmobiliario.
Publiqué un artículo en noviembre pasado sobre por qué creo que si bien este es un temor válido, las predicciones del fin del mundo pueden ser demasiado pesimistas.
Sin embargo, a medida que el mundo avanza hacia un entorno de alto rendimiento, las tasas hipotecarias han bajado y la gente teme que sus casas pierdan valor.
Aquí hay 21 estadísticas sobre el mercado inmobiliario cada vez más dinámico.
21 Estadísticas del Mercado de la Vivienda
- Las tasas de interés son las más altas desde 2008
La subida de los tipos de interés ha provocado un debilitamiento del mercado inmobiliario. Las tasas de interés más altas significan pagos de hipoteca más altos, lo que a su vez hace que bajen los precios de las viviendas.
El tipo de interés de referencia, que impregna todos los tipos de interés de la economía, se sitúa actualmente entre el 4,5% y el 4,75%, el más elevado desde la gran crisis financiera de 2008.
2. El ritmo de subida de tipos en 2022 fue el más rápido de la historia
El mercado no solo se sorprendió por la amplitud de las subidas de tipos. También es el ritmo.
La inflación estalló el año pasado y los bancos centrales se vieron obligados a aumentar agresivamente las tasas de interés. En EE. UU., las tasas de interés estaban cerca de cero menos que hace un año. En 2022, las tasas de interés aumentaron alrededor del 4 % durante un período de nueve meses, más rápido que el ciclo anterior, en el que se registró el aumento más rápido de las tasas de interés en 1988-89.
3. El mercado espera que las tasas de interés sigan subiendo
El mercado espera que las tasas de interés vuelvan a subir. Las expectativas actuales son que la Reserva Federal aumente las tasas de 5,25% a 5,5% este año. Algunas predicciones son incluso más extremas, indicando una baja probabilidad de llegar al 6%.
4. Las tasas hipotecarias estadounidenses a 30 años alcanzan los niveles más altos desde 2002
La tasa de interés de la Reserva Federal es la referencia y se pasa a la economía en general. Pero la tasa hipotecaria a 30 años de EE. UU. a menudo se considera el mejor indicador de la presión que pueden ejercer los pagos de la hipoteca.
En noviembre, esta tasa superó el 7% por primera vez desde abril de 2002. Desde entonces ha disminuido un poco, pero sigue siendo extremadamente alto.
5. Hay menos hipotecas variables que en años anteriores
Una cosa que está ayudando a impulsar los precios de las viviendas es que las hipotecas de tasa ajustable no son tan frecuentes como solían ser, como en la última crisis inmobiliaria en 2008.
El siguiente gráfico, producido por el Financial Times, muestra la comparación con 2014 para diferentes países.
6. La asequibilidad de la vivienda en EE. UU. cayó un 29 % en 2022.
En los EE. UU., la asequibilidad cayó un 29% solo en 2022 si observa el índice de asequibilidad de la vivienda.
7. La población estadounidense ha aumentado un 67% en 55 años… la oferta de viviendas no ha aumentado
La comparación de la oferta mensual de viviendas nuevas con el crecimiento de la población en los EE. UU. explica gran parte del problema. Si bien la población ha crecido de menos de 200 millones en la actualidad a 330 millones, el gráfico a continuación muestra que el suministro mensual de viviendas nuevas (la proporción de viviendas nuevas en venta frente a las viviendas nuevas vendidas) no ha igualado ni remotamente este crecimiento.
8. Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 40 % durante la pandemia
Al observar el precio de venta promedio de las viviendas en EE. UU. durante la pandemia, los precios aumentaron un 40 % entre el segundo trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2022.
9. Los precios inmobiliarios se han multiplicado por diez en 50 años
El precio medio de venta de una casa en los Estados Unidos en el cuarto trimestre de 1972 fue de $29,200.
Avance rápido medio siglo hasta el cuarto trimestre de 2022, y el precio minorista medio fue de $ 468,000, 16 veces más.
pies: fred
10. Los precios de la vivienda en EE. UU. cayeron en el último trimestre por primera vez desde que comenzó la pandemia
Sin embargo, las ganancias relacionadas con la pandemia podrían haber terminado. El precio medio de la vivienda en EE. UU. disminuyó ligeramente el último trimestre y estuvo un 0,1 % por debajo del tercer trimestre de 2022.
Esta caída, aunque marginal, refleja la primera caída en los precios de las propiedades desde el pánico de abril de 2020, cuando la pandemia de COVID golpeó repentinamente al mundo y los mercados en general entraron en pánico.
pies: fred
11. Mensualmente, los precios de las viviendas en EE. UU. han caído durante cinco meses consecutivos
Aunque la magnitud de las caídas es pequeña, los precios mensuales de la vivienda en EE. UU. cayeron por quinto mes consecutivo en noviembre de 2022, según datos publicados este mes por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Los precios cayeron otro 0,1% en comparación con octubre.
pies: CNN
12. Los precios de la vivienda en EE. UU. aumentaron un 17% en 2021, el más alto desde al menos la década de 1960
Tenemos datos de ventas que se remontan a 1963, y el aumento promedio del 17 % en los precios de las viviendas en 2021 es más alto que cualquier otro año durante este período: 2021 vio un aumento del 12 % y 2021 un aumento del 5 %. , con el período COVID generalmente viendo un salto del 40%.
pies: fred
13. Hong Kong es el mercado inmobiliario más caro del mundo
El precio medio de una vivienda en Hong Kong es de 10 millones de dólares de Hong Kong, lo que equivale a 1,3 millones de dólares. Esto lo convierte en el mercado más caro del mundo.
pies: amar la propiedad
14. El alquiler promedio en Manhattan supera los $5,000 al mes.
Por primera vez en la historia, el alquiler promedio en Manhattan superó la marca de $5,000 el verano pasado. Incluso la mediana fue de más de $4,000 por mes y aumentó un 25 % año tras año.
pies: CNBC
15. En Londres, Reino Unido, los alquileres privados aumentaron un 4,3 % el año pasado
Londres es a menudo criticado por ser uno de los peores mercados inmobiliarios de Europa. Los datos respaldan esto, ya que 2022 también verá precios de alquiler estaban en 4,3% en comparación con los 12 meses anteriores.
pies: Oficina de Estadísticas Nacionales
16. El precio medio de una casa en Reino Unido cayó un 0,4% en diciembre
El último índice de precios de la vivienda del Reino Unido muestra que los precios cayeron un 0,4% en diciembre de 2022. A pesar de esta caída, siguen siendo un 9,8% más caras que el año pasado.
pies: gov.uk
17. La casa más cara de los Estados Unidos se vendió por $238 millones.
Los cuatro pisos superiores (sin amueblar) de 220 Central Park South en Manhattan se vendieron por 238 millones de dólares en 2019. Es la casa más cara en la historia de los EE. UU. que se vendió al administrador de fondos de cobertura Ken Griffin.
pies: Correo de Nueva York
18. La casa más cara del mundo se vendió en Hong Kong por 361 millones de dólares
La casa más cara jamás vendida está en Hong Kong. El multimillonario Yeung Kin-man es el fundador y presidente de Biel Crystal, un proveedor cerrado de pantallas táctiles para teléfonos móviles. Compró la propiedad en 2017 por $361 millones. Originalmente tenía el estilo de un bloque de apartamentos completo, pero Yeung lo compró con la intención de convertirse en una casa muy grande.
pies: mansionglobal.com
19. El peor derrumbe de casas en la historia de los EE. UU. ocurrió en 2008 cuando las casas se derrumbaron un 29 %.
La Gran Crisis Financiera de 2008 fue el colapso inmobiliario más pronunciado y rápido que se recuerda. Entre julio de 2006 y enero de 2009, los precios promedio de las viviendas cayeron un 29%. Eso está muy lejos de la caída del 0,1% del último trimestre.
pies: demografía.com
20. El 65,9% de las casas en los EE. UU. están ocupadas por sus propietarios
Alrededor de dos tercios de las casas en los Estados Unidos están ocupadas por sus propietarios. Este es el valor más alto desde 2011.
pies: censo.gov
21. Más de uno de cada tres estadounidenses que han sido dueños de una casa dicen que sus padres los ayudaron económicamente
Ser dueño de una casa nunca ha sido tan difícil. Quizás una encuesta de YouGov de 2022 lo resuma mejor. Entre los que lograron la hazaña, el 35% dice que sus padres los ayudaron económicamente de alguna manera.
pies: YouGov
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